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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510499
인천광역시 남동구 만수동 5-493 강남빌라 102동 4층403호
96,000,000원
67,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
53,760,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.15㎡(6.397874999999999평)
건물면적
38.73㎡(11.715824999999999평)
₩ 청구액
89,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정67,200,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰96,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '동인천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 중 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 등임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 공부상 다세대주택임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비,주차설비 등이 되어있는 것 으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회