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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510496
인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 16층1603호
135,000,000
135,000,000
신건
AI 예상낙찰가
81,000,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.02(3.33평)
건물면적
49.86(15.08265평)
₩ 청구액
60,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.15
2025.07.17

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    135,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    서OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 임차권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천논현고등학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스정류장 및 수인분당선 ""인천논현역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 제16층 제1603호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비와 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 사다리형의 평지로 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측과 북측, 남동측 포장도로에 접하여 이용 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 논현동 650-1은 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 8 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

인근매각통계
매각건수
166
평균김정가
174,584,337
평균매각가
105,783,345
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1

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