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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510484
인천광역시 중구 중산동 1889-1 하늘도시서한이다음 101동 19층1905호
511,000,000원
511,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
383,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
57.8651㎡(17.504192749999998평)
건물면적
84.93㎡(25.691325000000003평)
₩ 청구액
13,670,259원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.11
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 모를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함(소유자는 수감중이라고함).
- 참고용으로 안내문을 전달하였음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부,외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정511,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재‘인천하늘초등학교’남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제19층 제1905호로서, (사용승인일 : 2024.05.17) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등
단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2013-02-04),지구단위계획구역,대로2류(폭30m~35m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2016-11-07)(접합),경제자유구역<경제자유구역의지정및운영에관한특별법>,상대보호구역(2013-07-17)(하늘초등학교)<교육환경보호에관한법률>,성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
421,000,000원
평균매각가
317,136,533원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6회
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