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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510472
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 107동 28층2804호
465,000,000원
325,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
325,500,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.4091㎡(4.66125275평)
건물면적
84.9692㎡(25.703183평)
₩ 청구액
432,551,010원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.15
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정325,500,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경325,500,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰465,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인전OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, ‘송도달빛축제공원역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(업무시 설)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
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인접 도로상태
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토지이용계획 및 제한상태
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제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 제28층 제2804호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비, 승강기 설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
235,076,923원
평균매각가
169,531,136원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.4회
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