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신건
📍근린생활시설
인천지방법원
2025타경510449
인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 1층105호
1,006,000,000원
1,006,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
593,540,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
6.796㎡(2.05579평)
건물면적
51.66㎡(15.627149999999999평)
₩ 청구액
856,089,246원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 상가건물임대차 현황서 등 공부 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자만OOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자중OO OO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(부평역, 부평시장역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제1층 제105호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대상황은 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
470,659,225원
평균매각가
270,092,913원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.5회