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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510436
인천광역시 미추홀구 숭의동 66-40 온누리휴그린 6층602호
65,000,000원
65,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
29,900,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
8.8367㎡(2.6731017500000003평)
건물면적
20.55㎡(6.216375평)
₩ 청구액
87,682,739원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정65,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 압류권자천OOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변으로 근린생활시설, 다세대주택 및 연립주택 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 수도권 1호선 '제물포역' 및 시내버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 2014.08.22) 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
168,157,895원
평균매각가
83,366,884원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회
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