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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510415
인천광역시 연수구 송도동 112 송도더샵마스터뷰23-1블럭 2304동 22층2202호
입찰일: 2026년 10월 21일 (10:00)D-2
900,000,000원
900,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
765,000,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.86㎡(15.69평)
건물면적
84.92㎡(25.688299999999998평)
₩ 청구액
467,330,286원
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.15

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천과학예술영재학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천대입구역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물내 22층2202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2015.07.29)

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호 구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2009-08 -19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2015-08-21)(송일초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-03)(과학예술영재고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-05)(인천예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-05)(인천예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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