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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510410
인천광역시 계양구 귤현동 509 3층301호
203,000,000원
99,470,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
117,739,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.47㎡(12.847175평)
건물면적
56.78㎡(17.17595평)
₩ 청구액
200,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정99,470,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰142,100,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 만봉길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""귤현역"" 등이 소재함.
건물의 구조
2008년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서, 외 벽: 벽돌 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2008-12-24)
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 상하수도, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(토지 1, 2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회