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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510405
인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 104동 3층302호
209,000,000
102,410,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
127,490,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
74.14(22.43평)
건물면적
50.24(15.1976평)
₩ 청구액
288,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    102,410,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    146,300,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    209,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO O OOO)
  • 가압류권자
    이OO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""백석초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 미장스톤 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

도시형생활주택 단지형다세대임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 완경사지로, 공동주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 북측으로 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

943-3: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 943-5: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 943-7: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 943-44: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
130
평균김정가
138,648,634
평균매각가
85,245,660
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2

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