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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510395
인천광역시 계양구 효성동 21-11 현대아파트 101동 13층1301호
334,000,000원
334,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
267,200,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.725㎡(12.3193125평)
건물면적
84.945㎡(25.695862499999997평)
₩ 청구액
186,395,339원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.22
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정334,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 소유자파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""인천명현초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 인천도시철도1호선 ""작전역""이 위치하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1991년 11월 29일]
이용상태
""아파트""로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 광평수 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 이용하여 북측의 외곽공도(길마로)와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 토지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
273,666,667원
평균매각가
221,293,553원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.4회
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