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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510344
인천광역시 계양구 계산동 948 진주빌라 5동 4층404호
127,000,000원
127,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
62,230,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.56㎡(5.6144평)
건물면적
34.46㎡(10.42415평)
₩ 청구액
6,825,470원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.22
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정127,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자홍O
- • 임차인박OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천지하철 1호선 '계산역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 '계산역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 404호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
34,000,000원
평균매각가
16,660,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2회
의견 및 질문 (0)
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