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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510341
인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 7층703호
181,000,000원
181,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
94,120,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.93793㎡(4.216223825평)
건물면적
54.4623㎡(16.47484575평)
₩ 청구액
200,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정181,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO OOOO)
- • 임차인최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자용OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 오피스텔은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트 등 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거밀집지대임.
교통상황
본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. (집합건축물대장 사용승인일: 2017.01.03)
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 사다리형 평지이며 1개 동(37호, 주차 28대, 용적률 499.59%) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1), 2) 모두 : 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차보증금 금200,000,000,000원이 등기사항전부증명서에 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회