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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510333
인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 8층 801호
244,000,000원
244,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
153,720,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.645㎡(2.3126124999999997평)
건물면적
59.769㎡(18.080122499999998평)
₩ 청구액
254,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정244,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 굴다리오거리 남동측 인근에 위치하는 중앙이클래스 22차 8층 801호로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 전철역(부평역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층 건물내 8층 801호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 폭 약8미터, 약4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
부평동 502-8, 502-9 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -2024년 8월 14일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임13417) 임차보증금 : 금254,000,000원 범위 제8층 801호 59.769㎡전부 확정일자 : 2022년 5월 24일 임차권자 : 김민규 (920201-*******)
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회