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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510326
인천광역시 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 7층703호
302,000,000원
302,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
187,240,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.3020㎡(3.116355평)
건물면적
83.5624㎡(25.277625999999998평)
₩ 청구액
294,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.08
2025.07.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정302,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천약산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인근에 간석오거리역(인천1호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2019.04.12) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 바닥난방 및 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 4필 일단의 토지로서 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 동측 및 서측으로 세로(가)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~4) - 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회