0 / 8
신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510318
인천광역시 미추홀구 도화동 634-67 동일마이빌 3층302호
123,000,000원
123,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
70,110,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.18㎡(6.7094499999999995평)
건물면적
54.12㎡(16.371299999999998평)
₩ 청구액
108,808,210원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자범OO
- • 근저당권자강OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자강OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자수OO OOOO
- • 압류권자경OO OOO OOO OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자수OO OOO
- • 교부권자강OO (OOOOO) OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""제물포역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일:2002-07-10) 외벽:드라이비트 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 방화지구 , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회