유찰 1
🏬다세대주택
인천지방법원
2025타경510305
인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 2층206호
181,000,000
126,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
99,550,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
12.43(3.76평)
건물면적
56.41(17.064024999999997평)
₩ 청구액
215,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.08
2025.07.11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    126,700,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    181,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO O OOO)
  • 임차인
    LOO OOOOOO
  • 임차인
    ZOOOO OOOOOOOO
  • 임차인
    LOO OOOOOOO
  • 압류권자
    남OO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    계OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    복OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 인근에 생활편익시설, 상업용부동산 및 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상 15층건 중 제10층 제1003호로서 외벽: 석재붙임 마감 및 복합 판넬 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
129
평균김정가
174,569,767
평균매각가
95,944,930
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4

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