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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510298
인천광역시 서구 가좌동 140-14 힘찬해가 4동 3층302호
158,000,000원
77,420,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
96,380,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.2522㎡(9.7562905평)
건물면적
48.9622㎡(14.8110655평)
₩ 청구액
162,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.08
2025.07.09
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 성명은 성영관이며, 2025년 1월쯤 들어와서 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(전임세대확인서 등재는 없음).
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 각 1부 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정77,420,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰110,600,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰158,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인성OO
- • 임차인QOOO OOOOOO
- • 임차인SOOOO OOOO OOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""봉화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일:2019-05-02) 외벽:스톤코트 마감 등) 창호:샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서에 제4동으로 표기되어 있으나 현장조사시 건물 외관은 104동으로 표기되어 있는 바 업무진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회