유찰 1
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510297
인천광역시 미추홀구 숭의동 147-33 더센트로드 3층304호
227,000,000
158,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
120,310,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.77(3.56평)
건물면적
76.83(23.241075평)
₩ 청구액
242,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.04
2025.07.07

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    158,900,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    227,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    단OO (OOO) OOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    의OO OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    의OO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    경OO OOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    성OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청""북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.12.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

본건은 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 현황 ""업무시설 외 1"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
227
평균김정가
200,624,009
평균매각가
106,613,139
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4

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