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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510279
인천광역시 미추홀구 용현동 611-4 서해아파트 101동 2층209호
174,000,000원
174,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
109,620,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
23.93㎡(7.238824999999999평)
건물면적
59.95㎡(18.134875평)
₩ 청구액
22,084,778원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.07
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정174,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자민OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재하는 ""용현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 건내 중 제2층 제209호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시 남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.
인근매각통계
매각건수
91건
평균김정가
201,970,330원
평균매각가
132,442,390원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.7회
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