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유찰 2회
🏘️연립주택
인천지방법원
2025타경510261
인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 3동 4층402호
173,000,000원
84,770,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
117,640,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
31.413㎡(9.5024325평)
건물면적
42.2㎡(12.765500000000001평)
₩ 청구액
190,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정84,770,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰121,100,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰173,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자서O(OOOOO) OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천지하철 2호선 독정역' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 2호선 독정역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2017.07.05) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: PVC새시창임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 장방형 평지로서 공동주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약8미터, 남측으로 폭20미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-당하동 1086-8:제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. -당하동 1086-7:제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 거주인 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상 건축물현황도 및 통상적인 이용상태를 참고하였음.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
198,109,524원
평균매각가
132,060,176원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7회