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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510259
인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 26층오피스텔2608호
129,000,000원
63,210,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
67,080,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.5611㎡(1.3797327499999998평)
건물면적
23.2701㎡(7.039205249999999평)
₩ 청구액
110,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.05
2025.07.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정63,210,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰90,300,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰129,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OOOOO OOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자동OOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자우OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자강OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 임금채권자강OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천지하철(2호선) 시민공원역"" 북동측 인근의 주안지웰에스테이트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2019. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층건 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건물 내의 26층오피스텔2608호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 공돋주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 업무시설 및 공동주택 단지는 남측, 서측 및 북측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회