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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510257
인천광역시 미추홀구 도화동 624-163 늘벗주택 101동 1층101호
141,000,000원
98,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
80,370,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.148㎡(6.69977평)
건물면적
42.37㎡(12.816925평)
₩ 청구액
140,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.08
2025.07.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정98,700,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰141,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자미OOO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천도화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""도화역""소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2016-12-23) 외벽: 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: PVC 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 주차장, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) , 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회