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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510250
인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 13층1310호
58,000,000원
58,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
37,120,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.05㎡(2.132625평)
건물면적
23.91㎡(7.232775평)
₩ 청구액
90,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.08
2025.07.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차확인서에 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정58,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO OOO)
- • 임차인최OO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역(수도권1호선)"" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 자동차관련시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 간석오거리역이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물내 13층1310호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 2007.05.17)
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 자동차관련시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 동측으로 노폭 34m 및 8m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도 안전법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
193,833,333원
평균매각가
105,665,000원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.5회