유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510244
인천광역시 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 2층202호
148,000,000원
103,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
82,880,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.80㎡(8.11평)
건물면적
44.04㎡(13.322099999999999평)
₩ 청구액
148,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.06.30 (10:00)예정103,600,000원
- • 2026.05.26 (10:00)유찰148,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 임차인안OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""부평북초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
""다세대주택""으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, ""다세대주택""의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 25m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금148,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
126,842,826원
평균매각가
72,557,486원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회
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