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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510231
인천광역시 남동구 만수동 946-6 건우아트빌 3층302호
98,000,000
98,000,000
신건
AI 예상낙찰가
66,640,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.90(5.41평)
건물면적
39.77(12.030425000000001평)
₩ 청구액
75,872,919원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.16
2025.08.18

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    98,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 교부권자
    남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수역' 남서측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 근린상가, 교육시설 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장 및 지하철역 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층건 내 3층302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""다세대"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
109,545,455
평균매각가
79,761,273
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.9

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