유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510229
인천광역시 서구 경서동 730-1 제우스빌 2층202호
129,000,000
63,210,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
82,560,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.14(10.93평)
건물면적
49.91(15.097774999999999평)
₩ 청구액
88,746,745원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.05
2025.07.07

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    63,210,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    90,300,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    129,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOO
  • 소유자
    허OO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 건 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2011.11.09) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 인조석 붙임, 전면 통유리 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건 다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 기타설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

인근매각통계
매각건수
149
평균김정가
145,879,195
평균매각가
92,921,273
매각가율
64%
평균유찰횟수
2

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