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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510226
인천광역시 서구 가좌동 99-3 해담캐슬 4층401호
160,000,000원
78,400,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
97,600,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.557㎡(9.8484925평)
건물면적
43.13㎡(13.046825평)
₩ 청구액
159,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.04
2025.07.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정78,400,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰112,000,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인유OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서O(OOOOO) OOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자부OO OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자도OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가좌중학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임 및 미장스톤 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.
이용상태
'도시형생활주택(단지형다세대주택)' 입니다.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지를 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 기호1토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2) 기호2토지: 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
기호2 토지의 지목이 귀제시목록상 '전'으로 제시되어 있으나 현황은 '대' 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상처리하였습니다.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회