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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510221
인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호
104,000,000원
72,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
54,080,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.91㎡(6.022775평)
건물면적
45.66㎡(13.812149999999999평)
₩ 청구액
130,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
2025.09.06
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대가 조사되지 아니 함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정72,800,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰104,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자삼OOO OOOO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.10.27.) 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임.
이용상태
다세대주택(4층 402호)로 이용중임 (별지 '내부구조도' 참조).
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 8미터의 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
131,333,333원
평균매각가
67,296,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회