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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510216
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층801호
106,000,000원
74,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
59,360,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.79㎡(2.053975평)
건물면적
20.75㎡(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
129,040,715원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정74,200,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경74,200,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰106,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인양OO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 임차권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 제8층 제801호로서 인근은 공장 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 8층 801호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.05.04) 외벽 : 커튼월, 오르타르위 페인팅 마감, 석재 마감 등. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공장, 오피스텔
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사각형 토지로서 공장 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건필지 남동측 광로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
123건
평균김정가
173,792,683원
평균매각가
95,722,731원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3회
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