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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510193
인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 5층 502호
205,000,000원
205,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
106,600,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.26㎡(3.10365평)
건물면적
59.7㎡(18.05925평)
₩ 청구액
210,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.04
2025.07.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOO OOO)
- • 임차인안OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자용OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '마추홀구청' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 교통사정 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 5층 502호 로서, (사용승인일 : 2017.01.23.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 (하부)인조석 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
오피스텔(5층 502호)로 이용중임. (별지 : 내부구조도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회