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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510190
인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 5층502호
230,000,000원
112,700,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
119,600,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.3375㎡(3.73209375평)
건물면적
59.9925㎡(18.14773125평)
₩ 청구액
230,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.04
2025.07.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정112,700,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰161,000,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주거용오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 도원역, 제물포역, 숭의역이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상13층 건 내 제5층 제502호로서, 사용승인일은 2016.12.13.임. 외벽 : 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 접한 각 노폭 약 6M, 3.5M의 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
숭의동 185-39 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 숭의동 185-40 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회