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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510156
인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 3층301호
226,000,000원
110,740,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
117,520,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.787㎡(2.9605675000000002평)
건물면적
64.959㎡(19.6500975평)
₩ 청구액
226,600,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.08
2025.07.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정110,740,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰158,200,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰226,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자미OOO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의오거리"" 서측 인근에 위치하는 ""샤인힐"" 3층 301호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택, 오피스텔 및 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 3층 301호임.
이용상태
'오피스텔'로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 상·하수도설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필1단의 사다리형의 토지로서, '업무시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 북측 및 서측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회