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유찰 1회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경510149
인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 6층605호
720,000,000원
504,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
338,400,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
29.05㎡(8.787625평)
건물면적
131.58㎡(39.80295평)
₩ 청구액
778,402,136원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 있음.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가임대차현황서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정504,000,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경504,000,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰720,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOO
- • 가압류권자승OOOO OOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '인천그랜드컨트리클럽' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 6층 605호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
공히 공부상 '근린생활시설(의원)'이며, 기준시점 현재 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 노폭 약15m 내외의 포장된 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2012-01-16)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2025-05-20)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
555,214,183원
평균매각가
279,611,401원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.4회
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