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유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510144
인천광역시 계양구 용종동 214-1 용종마을신대진아파트 204동 7층708호
177,000,000
123,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
129,210,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
17.43(5.27평)
건물면적
37.17(11.243925평)
₩ 청구액
95,083,467원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자) 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    123,900,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    177,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 '인천길주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 지하철역(임학역, 인천1호선)이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1~16층 건 내 제7층 제708호로서, (사용승인일 : 1997.08.07) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 현재 '아파트'이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '아파트'건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 단지내 도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

용종동 214-1 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(032-510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
243,032,258
평균매각가
183,089,385
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.7

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