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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510139
인천광역시 계양구 작전동 646-6 경민하이츠맨션 102동 지하층비02호
88,000,000
43,120,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
51,920,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.56(6.52평)
건물면적
46.53(14.075325평)
₩ 청구액
90,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    43,120,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    61,600,000원
  • 2026.06.23 (10:00)유찰
    88,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO OOO)
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    계OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    계OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 작동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2000.10.16인 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 지하층 비02호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건이 소재하는 부지는 남측과 북측으로 각각 노폭 약3미터, 6미터 내외의 도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-08-24), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
76
평균김정가
129,717,105
평균매각가
77,618,651
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.2

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