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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510134
인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 4층402호
218,000,000원
218,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
132,980,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.125㎡(12.4403125평)
건물면적
69.12㎡(20.9088평)
₩ 청구액
217,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정218,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자독OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 인천지하철 2호선 '검단오류역' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 연립·다세대주택, 나대지, 공업용건물 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '검단오류역' 및 노선버스정류 장이 있는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 인조석 및 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대) 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>
공부와의 차이
귀 제시목록 및 공부상 건물명이 '장미빌딩'으로 기재되어 있으나 현황 외부표기는 '서영카운티'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 현장조사 당시 건물의 승강기, 공동현관시설 등 공용부의 시설이 가동중지 상태인 바 경매입찰시 관련사항을 반드시 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
130건
평균김정가
138,648,634원
평균매각가
85,245,660원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회