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유찰 2
🏘️다가구주택
인천지방법원
2025타경510133
인천광역시 미추홀구 주안동 58-10 4층 401호
165,000,000
80,850,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
94,049,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다가구주택
토지면적
16.75(5.07평)
건물면적
57.9(17.51475평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    80,850,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    115,500,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    165,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOOO OOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
116
평균김정가
131,341,799
평균매각가
76,192,362
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5

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