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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510132
인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 11층1102호
290,000,000원
290,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
162,400,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.96㎡(4.2229평)
건물면적
56.91㎡(17.215275평)
₩ 청구액
339,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정290,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자남OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 도로변으로 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 예술회관역역(지하철 인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 제11층 제1102호으로서, (사용승인일 : 2020.01.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복8차선의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 339,000,000원)이 설정되어 있음.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회