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유찰 1회
🏬대지
인천지방법원
2025타경510095
인천광역시 계양구 작전동 225-1
2,468,529,000원
1,727,970,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,407,061,529원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,398,473,863원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.06.27
- 현장에 임하여 4층에 소재한 상록건설(주) 부사장 김기혁과 면대한바, 채무자(소유자)가 4층과 5층에서 상록건설(주)와 진영조경건설(주)를 운영하고 있고, 3층은 현재 공실이며, 2층과 1층에 세입자가 점유하고 있는 것으로 알고 있다는 진술을 청취함.
- 2층 LG헬로비전 직원에게 경매 신청된 사실을 고지하고, 임차인 권리신고 등 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 3층과 1층 폐문부재 점포에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서. 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
위 건물 대지임.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,727,970,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경1,727,970,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰2,468,529,000원
당사자 내역
- • 채권자계OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인에OOOOOOOOOOOO OOO
- • 임차인에OOOOOOOOOOO
- • 임차인상OOO(O)O OOO
- • 임차인진OOOOO(O)O OOO
- • 임차인이OOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자심OO
- • 가압류권자코OOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO (O)
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 압류권자인OOOO OOO OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 가처분권자신OOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동소재 작전여자고등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 아파트,근린생활시설이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(작전역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태
부정형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
""감정평가명세표""참조
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽:타일마감등. 창호;샤시창호.
이용상태
건축물대장상 근린생활시설임
설비내역
위생설비,승강기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
""감정평가명세표""참조
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
185,000,000원
평균매각가
103,366,667원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회
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