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유찰 4
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510093
인천광역시 서구 연희동 712-12 대신주택 4층402호
112,000,000
26,891,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
71,680,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.73(10.81평)
건물면적
48.53(14.680325평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.05

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    26,891,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    38,416,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    54,880,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    78,400,000원
  • 2026.02.06 (10:00)유찰
    112,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    문OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    평OOOO
  • 압류권자
    서O (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    경OO OOOO
  • 임차권자
    문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""연희동행정복지센터"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 아시아드경기장역(인천 지하철 2호선) 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1995.04.17.) 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 마감 등임.

이용상태

다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형에 준하는 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
130
평균김정가
142,507,692
평균매각가
91,180,681
매각가율
64%
평균유찰횟수
2

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