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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510089
인천광역시 계양구 동양동 600-8 혜성하이츠 105동 2층201호
141,000,000원
98,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
81,780,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.724㎡(10.201509999999999평)
건물면적
43.61㎡(13.192025평)
₩ 청구액
130,800,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.10
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 유진상을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 2024. 6.경부터 보증금 없이 단기임대로 임차하여 점유 사용하고 있고, 단기임대라서 주민등록은 등재하지 않았다고 진술하고 있어, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 등 공부 열람결과 등재내역은 없음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정98,700,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰141,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 임차인유OO
- • 압류권자계OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""계양3동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2010년 7월 15일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제2층 제201호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
다세대주택으로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,지구단위계획구역(동양(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임2488(2023.08.03) 임차보증금: 130,800,000원 범 위: 제2층 제201호 43.61제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.06.17 주민등록일자: 2021.07.09 점유개시일자: 2021.07.06 확정일자: 2021.06.17 임차권자: 전**(960218-*******),인천 계양구 양지로 41-1,105동 201호
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회