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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경510068
인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층134호
342,000,000원
117,306,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
133,380,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
21.62㎡(6.54005평)
건물면적
32.74㎡(9.90385평)
₩ 청구액
244,423,123원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.06.27
- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 투명유리창으로 보이는 내부는 공실로 보이고, 전입세대확인서 등 공부 상 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정117,306,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰167,580,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰239,400,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰342,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자한OO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천1호선 '갈산역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
본건은 라멘조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상2층건내, 제1층 제134호로서, (사용승인일: 2021.05.24.) 외벽: 외장석재 붙임 마감 등 창호: 알루미늄새시 창호 마감 등
이용상태
기준시점 현재 근린생활시설임.
설비내역
기본적인 위생/급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 삼각형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로를, 남서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를, 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
3,139,750,000원
평균매각가
491,844,975원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.5회