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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510067
인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 102동 21층2101호
771,000,000원
771,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
639,930,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
56.8814㎡(17.2066235평)
건물면적
84.8669㎡(25.67223725평)
₩ 청구액
230,999,028원
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정771,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자공OO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 임차권자원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천첨단초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 102동 내 제21층 제2101호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설미, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형의 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 북동측과 남서측으로 노폭 약 30미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접함), 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 상 임차인 원숙영(보증금 365,000,000)의 임차권이 등기되어있음.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
930,958,333원
평균매각가
770,340,676원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.2회