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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510063
인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 31층3107호
350,000,000원
350,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
210,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
38.24㎡(11.5676평)
건물면적
89.04㎡(26.9346평)
₩ 청구액
34,071,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정350,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건물 내 제31층 제3107호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
현재 '오피스텔'으로 이용중임.
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현재 '청라풍림엑슬루타워' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약 50미터, 40미터, 24미터, 24미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청), 성장관리권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회