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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510062
인천광역시 미추홀구 도화동 120-67 두손빌라 2동 3층302호
67,000,000원
46,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
36,850,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.30㎡(4.93075평)
건물면적
30.03㎡(9.084075평)
₩ 청구액
58,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정46,900,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경46,900,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰67,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자인OOOO OOOO OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
미추홀구 도화동 소재 ""대화초등학교"" 동측인근에 위치하는 다세대주택 ""두손빌라(통칭 두손위너스) 제2동"" 제3층 제302호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
교통상황
남서측 인근에 경인전철 ""도화역""이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택 내 제3층 제302호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
삼각형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 접한 세로를 이용 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이
건축물 벽면에는 ""107동""이라고 표기되어 있으며 당해필지(도화동 120-67) 서측부분 일부에 두손빌라(두손위너스) 106동이 건축되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
131건
평균김정가
131,029,379원
평균매각가
73,925,430원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.7회
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