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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경510053
인천광역시 서구 청라동 102-3 청라동양엔파트 401(상가동)동 1층 108호
276,000,000원
276,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
129,720,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
29.66㎡(8.97215평)
건물면적
25.55㎡(7.728875평)
₩ 청구액
174,730,767원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정276,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천해원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 단층 건물내 1층 108호로서 외벽 : 석재붙임등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부(집합건축물대장)상 ""학원""으로 되어 있으나, 현황은 ""24시무인카페""로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 포장도로를 이용하여 각동 및 외곽공도와 연계되어 있음
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에관한 특별법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
555,214,183원
평균매각가
279,611,401원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.4회
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