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유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510043
인천광역시 미추홀구 용현동 627-105 한양아파트 103동 7층 706호
179,000,000
125,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
119,930,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
25.30(7.65평)
건물면적
67.59(20.445975평)
₩ 청구액
18,700,558원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.07

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 참고용으로 안내문 교부하였음

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    125,300,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    179,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
  • 소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 근저당권자
    현OOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 낙섬사거리 북측 인근에 위치하는 한양아파트 103동 7층 706호로서 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재 하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물내 7층 706호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 삼각형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로, 북측으로 소로인 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018.7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016- 10-10){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(신흥여중){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(신흥중교){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
73
평균김정가
214,416,438
평균매각가
149,550,622
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.8

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