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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510035
인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 10층1019호
98,000,000원
68,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
60,760,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.30㎡(1.3007499999999999평)
건물면적
19.35㎡(5.853375000000001평)
₩ 청구액
115,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.06.26
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정68,600,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰98,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설과 업무시설 및 공동주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2018.02.07인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 10층 1019호로서 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
본건은 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 2필 일단의 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로는 대로, 동측 및 서측으로 중로의 외부공도로 연결 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
- 1139번지 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무). 대로 2류(폭 30m~35m)(2019-06-10)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회