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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510034
인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 3층308호
202,000,000원
141,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
105,040,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.07㎡(3.953675평)
건물면적
74.41㎡(22.509024999999998평)
₩ 청구액
236,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정141,400,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 ""전철1호선 주안역"" 남서측인근에 위치하는 ""삼성캐슬"" 308호로서 인근은 동류형의 아파트, 오피스텔 등이 주를 이루는 주상지대인 바 주변환경은 보통시됨
교통상황
북측인근에 주안로, 동측인근에 미추홀대로가 통과하며 인근에 버스정류장, 전철역(주안역) 등이 소재하는 바 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 및 업무시설내 3층 308호로서 외벽; 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임
이용상태
본건은 오피스텔로 이용하고 있음
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비,승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 부정형의 토지로서 공동주택/업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회