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유찰 3
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510032
인천광역시 서구 검암동 636-8 풀하우스 104동 3층303호
140,000,000
48,020,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
85,400,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.20(12.77평)
건물면적
56.29(17.027725평)
₩ 청구액
145,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    48,020,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    68,600,000원
  • 2026.06.26 (10:00)유찰
    98,000,000원
  • 2026.05.21 (10:00)유찰
    140,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    유OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    동OOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO(OOOOOO)
  • 압류권자
    삼OOOO
  • 압류권자
    예OOOO
  • 압류권자
    예OO OOOO
  • 압류권자
    서O (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    안OO OOO OOOO
  • 교부권자
    예OOOO
  • 교부권자
    삼OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    경OO OOO OOO
  • 교부권자
    예OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    동OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 2호선 ""검바위역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2010.08.13) 외벽 : 치장 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감(탐문조사) 등, 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

현장조사일 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로 ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 소로한면의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
167
평균김정가
149,227,545
평균매각가
90,977,402
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1

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